Bonjour,
Avez-vous déjà réalisé ce genre d’achat?
Nous avons eu beaucoup de propositions afin d’effacer une partie importante d’imposition.
Mais j’ai vraiment l’impression que l’ensemble des biens sont surcôté à la vente…
Prix d’achat extrêmement élevé, loyer prévus assez faible…
Merci
Bonjours,
a priori comme pour n’importe quel investissement immobilier --) calcul de rendement en fonction des avantage fiscaux et questionnement sur les travaux, la pérennité long termes du bâtiment et profils des locataire du quartier. Études du couple rendement / risque…
auriez - vous des exemple de prévision financière des proposition que l’on vous as faite ?
Achat appartement t2 couvent de sœurs à Bourges. Prix environ 250000 euros. Sur 4 ans récupération de 109000 euros d impôts. Durée de détention mini 15 ans. Loyer estimé 400 euros.
Sur 25 ans cela fait un rendement négatif. tu est a 833 de mensualité sur 25 ans + intérêts. tu peux oublier. A 400 euros tu rembourse a peine les intérêt si tu obtiens 1,5 %. Ton avantage de fiscal ne vaux clairement pas le coup. Il vaux mieux payer des impôt et avec plus de rendement.
Je rajouterai que l’ont a pas encore commencé a parler de travaux / de vacance locatif / de risque locatif ect…
Je n’irais même pas voir le bien en question surtout si tu achète sans les rénovation de l’édifice terminé car le bâtiment doit être classé.
Le bonus : le couvent dont tu parle semble être un lieu d’URBEX. Sa laisse une idée du bien sur lequel tu va tomber…