Avec mon épouse, nous avons récemment fait l’acquisition d’un appartement à Paris, dans le 15ème arrondissement. Nous souhaitons qu’il puisse servir à nos petits-enfants pour les études d’ici quelques années. Mais pour le moment, nous restons avec cet appartement sur les bras. A votre avis, mieux vaut-il confier la gestion de cet appartement à une agence ? Peut-on s’en sortir seul facilement ? Après un rapide coup d’oeil, j’ai vu que certaines agences en ligne proposent des très bas prix, mais ont des avis très positifs. On m’a déjà recommandé l’agence Flatlooker, qu’en pensez-vous ?
Je précise que nous habitons vers Lyon, à plusieurs heures de Paris donc.
Je ne comprends pas bien. Vous avez acheté un appartement pour loger vos proches pour leurs études ce qui est très bien. Mais est-ce que vous avez étudié votre projet entre aujourd’hui et le moment effectif ou vos petits enfants étudieront ?
Cad avez vous ciblé un loyer, êtes vous sur que vos petits enfant seront à Paris pour les études etc ? Je vous dit cela car vous dites que cet appartement « vous reste sur les bras ».
Pour répondre à votre question, la location en pap est facile à gérer et vous êtes à 2h en train ce qui est jouable. Mais comme c’est votre première location, vous pouvez passer par une agence afin de vous accompagner et de déléguer cet tâche.
Je ne connais pas flatlooker donc je ne pourrais pas vous conseiller sur cette agence
Je ne suis pas dans ton cas pour le moment mais surement dans quelques années(je viens de signer un compromis pour un appartement sur Toulouse en tant que RP pour 2/3 ans et pense partir vers Angers ensuite)
Cependant dans ton cas comme le mien je pense qu’il y à deux facteurs à prendre en compte :
Le temps à consacrer au bien
Le rendement de ton bien
Petite question avant de commencer, est-ce un achat à crédit et avez-vous étudié déjà un peu le marché ?(quels sont les possibles locataires, style de location nue ou meublé,etc, etc…)
Apriori ce n’est pas si compliqué de s’occuper seul de la location. C’est très formateur même je pense. Il faut simplement de la rigueur dans les différentes démarches(choix du locataire, les baux, diplomatie, fiscalité etc…)
Mais …
Par rapport aux deux facteurs évoqués plus haut l’équation est relativement simple du coup. Es-tu prêt à consacrer du temps aux locataires ? Et aux éventuels impondérables ? Faire 4h de route, un aller-retour de Lyon, car ton locataire à perdu/oublié ses clefs ? Peux-tu supporter le coût du bien si le rendement n’est pas au maximum ?
Concernant les frais d’agence en taux moyen (d’après rendementlocatif.com): Frais de gestion : 7% du loyer hors charges Frais de relocation : 8,33% du loyer HC Frais assurance GLI : 3% du loyer HC
Donc ça peut vite chiffrer… En contrepartie de temps libre + charge mentale plus légère.
Bien sur il faut faire confiance en l’agence, et sur les agences malheureusement je ne peux pas encore me prononcer.
A la limite je pense que tu peux faire fonctionner ton réseau proche, savoir si ils ont déjà eu à faire avec tel ou tel agence peut-être ?(Bien sûr il y a des bons et des mauvais partout, ce n’est pas qu’une question d’entreprise.)
Bonjour, si je peux me permettre, j’ai une SCI et en ayant appelé pas mal d’agences pour la gestion de cette dernière, franchement je trouve que gérer seule ses locations est plus avantageux.
D’ailleurs je recherche un bon logiciel, pouvez vous m’aider svp? merci
Rentila, mais ayant essayé, j’ai préféré gérer moi même. Même si certaines fonctionnalités sont intéressantes, j’ai trouvé l’expérience utilisateur est très frustrante. Peut-être que cela te conviendra
