Débutant, j'ai 70 000€ à investir : Immobilier ou investissement diversifié?

Bourse & Placements
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Bonsoir à tous,

Je suis nouveau sur ce forum et je me tourne vers vous pour obtenir des conseils concernant mes choix d’investissement.

Voici ma situation :
J’ai 30 ans, je dispose actuellement de 70 000 € d’épargne en banque (je n’ai jamais investi), mon revenu mensuel est d’environ 1600€/mois et je n’ai pas de crédit en cours.

Ayant toujours été locataire, cela fait plusieurs mois que je cherche à acheter une petite maison pour y vivre (120 000€ de budget). J’ai enfin trouvé la maison qui correspond à mes attentes, une petite maison de ville à rénover (DPE:G), bien située et avec du potentiel.

Cependant, je me pose les questions suivantes :

Qu’est ce qui est le plus judicieux dans mon cas entre :

  • utiliser mon épargne (ou du moins une grande partie) comme apport pour l’achat de cette maison?
  • ou conserver mon épargne pour l’investir dans d’autres secteurs?

Pour info, je suis novice dans l’investissement, j’ai un « profil défensif » et je serais plutot intéressé par l’investissement passif dans le but de protéger mon épargne de l’inflation et me constituer une retraite.

J’apprécierais grandement vos conseils et vos retours d’expérience pour m’aider à prendre une décision éclairée.

Merci d’avance pour votre aide et votre expertise !

Cordialement,

Kolwiz

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Hello hello,

Pour une résidence principale, la logique est un peu différente d’un investissement locatif ou tout ou partie de ton crédit (idéalement tout) sera remboursé par les locataires.

Dans le cas d’un crédit immobilier, et puisque tu te dis en profil défensif, si j’étais toi, je calculerais le coût mensuel du crédit immobilier et voir si ça correspond à ta capacité d’épargne par rapport à tes 1600€ par mois.
Capacité d’épargne = ce que tu mets de côté par mois.

Car automatiquement ton crédit va venir rogner ton salaire (au même titre que ton loyer). Donc il faut que ce soit une somme avec laquelle tu te sente à l’aise et qui te convienne également en cas d’imprévu (je pense à une perte d’emploi ou autre événement similaire).

Donc tu peux calculer le montant à rembourser en fonction du montant à rembourser avec lequel tu te sens à l’aise.

Les points positifs pour limiter ton apport :

  • Te permet d’investir ton argent ailleurs, ces dernières décennies la bourse a eu une meilleure rentabilité que l’immobilier. Il y a sûrement des cas où ce n’est pas vrai (ville/localisation/…) mais globalement c’est ça et peut-être qu’en fonction de ta localisation tu peux deviner

Les points positif pour augmenter ton apport :

  • Réduit la mensualité
  • Réduit les intérêts payés à la banque

Personnellement j’aurais tendance à augmenter l’apport pour ma résidence principale.

Concernant les travaux, pense à ajouter une bonne marge pour les imprévus.

L’importance de la diversification

Pense à diversifier un peu, placer à court/très court terme (en général livret/fonds euros), moyen terme (assurance vie chez un robo advisor me semble idéal pour du moyen terme), long terme/très long terme (PEA en gestion libre idéalement avec un ETF World (ou 2 World + émergent) pour simplifier la gestion).

Tu parles de retraite, idéalement c’est donc du très long terme, sur le PEA car cadre fiscal idéal avec un ou des ETFs diversifiés et pourquoi pas compléter par un petit investissement immobilier pas loin de chez toi. Peut-être du airbnb pour booster la renta si tu peux t’en occuper et le jour ou tu ne peux plus : location simple (meublé en LMNP). Genre un petit studio :slight_smile:

Surtout en ce moment, diversifier semble idéal. Tu peux penser à un peu d’or, et un peu de crypto également. De façon limité voir très limité si ça te fait peur. Un petit investissement immobilier peut également être intéressant. Je pose ça là sans trop de détails, pour soulever la réflexion de ton côté c’est tout. Commence à ton rythme.

N’hésite pas à poser plus de questions sur tous les points qui ont été soulevés :wink: