Salut @ath-78, l’un des premiers posts, bienvenue haha
J’étais sur un bon coup, un appart de 95m2 dans une petite ville que je connais, affiché au prix de 70000€, bien-sûr avec travaux que j’estimais être aux alentours de 40k€ (l’appart date des années 70).
Après avoir discuté avec l’agent immobilier, je fais une proposition à 60 000€, contre proposition à 62 000€. J’accepte.
Tout ce passe bien jusque là, chacun son notaire, je signale à mon notaire que je suis intéressé par tel bien et faisant bien son travail je reçois un mail peu de temps après : “Le couloir de l’appartement est une partie commune de la copropriété”.
Ah ! Zut ! Bien entendu ni l’agent ni le vendeur n’était au courant et ils étaient de bonne foi. Je me renseigne qu’est-ce que ça va impliquer, mon notaire me conseille de refuser etc. Je le vois comme une opportunité, une opportunité pour négocier
J’ai donc plusieurs discussions avec l’agent immobilier qui fait l’intermédiaire avec le vendeur et je réussi à obtenir le numéro du vendeur pour éviter les aller-retour inutiles.
Je voyais le scénario de deux façon :
- Je propose un prix plus bas et je m’occupe de toutes les démarches (je prend un risque que la copro dise non tu n’auras pas le couloir)
- Je garde un prix similaire, j’ajoute une clause suspensive dans le compromis qui dit que l’AG doit accepter de “léguer” le couloir et je laisse le vendeur faire les démarches.
Mon cœur chavirait bien-sûr pour l’option 1.
Je passe les détails mais toute cette procédure a pris environ 3 mois. J’ai appelé mon notaire un millier de fois pour retourner le problème dans tous les sens et accélérer la procédure. Je devais vraiment le souler avec cette histoire.
Pourquoi je voulais accélérer ? Je n’aurais bientôt plus de CDI et je ne vouais pas perdre l’affaire car j’avais investi du temps dessus …
Approchant de la fin de mon CDI, je rappelle la vendeuse pour re-négocier et on se met d’accord sur 60 000€, achat en l’état. Je prend à la charge les frais de géomètre, notaire pour mettre à jours les papiers, convocation de l’assemblée générale, etc (+ le risque)
Tout avance bien, mon notaire propose une date au notaire du vendeur quelques jours après la fin de mon CDI, ça peu encore passer… je croise les doigts…
Avant que l’autre notaire ne puisse répondre, quelques jours après, je reçois un mail de mon notaire qui me fait suivre une lettre du syndic de copro qui va laissé tomber la copro car un copropriétaire ne paye pas et l’affaire va être suivie par un administrateur provisoire sur décision du juge etc …
C’était la goutte d’eau, du coup j’ai décidé d’abandonner pour l’instant et laisser le vendeur faire les démarches…
Comment je fais maintenant ? J’oriente ma recherche sur des biens plus petits du type studios pour ne pas dépasser les 50k€ total et pouvoir faire un prêt à la banque (potentiellement en faisant un apport)
Dommage car en plus je prévoyais de suivre tous le processus en vidéo sur YouTube : la recherche, la négociation, le compromis, les travaux, la recherche de locataire, etc
Comme tu peux le voir, ma plus mauvaise expérience pour l’instant n’est pas financière mais plus une perte de temps
Je me suis un peu étalé haha, j’en ferai peut être une vidéo pour faire mon deuil