Étant en plein dans les recherches de mon premier bien immo, je me suis dis que créer un post pour partager des liens pratiques/astuces pourrais être sympas
Voyez cela comme un index / une liste de choses potentiellement utiles !
EDIT 23/02/2023 : MAJ de la liste pour que ça soit plus agréable à lire
Dans les grandes lignes ce site vous permet de connaitre l’historique des annonces de plusieurs grands sites (Leboncoin, Seloger, Bienici,etc…). Connaitre depuis combien de temps l’annonce est en ligne ou bien si le prix à évolué.
Non pas que ce soit agréable d’abuser du chagrin de quelqu’un pour négocier, cependant les annonces sur ces sites peuvent être la résultante d’un décès. Par conséquent les héritiers veulent peut-être vendre, relativement vite, afin payer les frais de succession (délais de 6mois)
Et je vais terminer simplement ce post avec une lien vers un autre post, où @pierre conseil un livre et partage par la même occasion une chaine Youtube.
Attractivité du marché, Type de bien (maisons, appartements) Logement, Nombre de pièces, Surface minimum, Composition du foyer (familles, couples, célibataires), Vie de quartier (transports, commerces, etc), population, âge moyen (% de + et - de 25 ans), revenu moyen annuel, Emploi et chômage, …
Statistiques à prendre avec une pincée de sel.
En anglais mais très complet avec beaucoup de statistiques, accès à quelques statistiques avec un compte gratuit sinon il faut prendre un compte payant. Ça vaut le détour !
Comparateur des prix gaz et électricité energie-info
Sinon c’est que de la mano et des visites, des visites, des visites pour se former. Les biens rares partent très très rapidement. Il faut être sûr de son coup et pour ça, il faut avoir de l’expérience de terrain et non forcément papier. Il faut connaitre les prix des villes et des quartiers (grâce au site du gouv notamment). Il faut également une stratégie qui permette d’aller très vite dans les décisions et faire les visites très rapidement.
Pour exemple, la maison que je suis entrain d’acquérir a été mise en ligne un mardi, 6 visites le mercredi. Je viens la visiter le jeudi à 14H et fait une offre tout de suite après. Juste après moi quelqu’un venait pour une contre-visite. Ça va extrêmement vite.
Se fixer des alertes sur les sites LBC, se loger, paru vendu, à vendre à louer, particulier a particulier et faire le tour des agences pour qu’elles vous envoient ce qui peut potentiellement vous intéresser. Regarder tous les jours les alertes (cela prend 10 minutes max).
Se fixer une liste de points principaux qui permettent de faire rapidement le tri entre toutes les maisons. Si un bien n’a pas un des points, la maison est écartée. Les points secondaires viennent appuyer les maisons qui entrent dans le premier critère. Si elle n’a pas suffisamment de points dans le second critère, elle est écartée également.
Exemple perso :
Lorsqu’une maison a « passée les tests », on la répertorie dans un fichier excel de ce type et on note les infos importantes (ce qu’on en pense en général, informations, contact, les points clefs, …) et on appelle l’agence pour avoir plus d’informations si toutes les informations n’étaient pas présentes et en fonction, on fixe une date de visite :
exemple perso :
Population (après relecture on va penser que je suis raciste … Ce n’est pas dans ce sens là mais dans le sens si les voisins sont étudiants en coloc, jeunes parents, des grand-pères, …)
3
Quartier
Atouts (commerces, universités, etc)
4
Quartier
facilité de stationnement (combien de voitures au max)
Voici quelques logiciels/applications gratuites ou limitée à quelques locations bien utiles :
Emjysoft Quittance Facile
Permet de créer facilement des quittances de loyer, mais aussi des reçus de loyer, des relances… qui sont pré-remplie avec l’adresse du propriétaire, du locataire, de la location…
Son interface très conviviale en fait un outil simple et complet pour gérer vos biens immobiliers en toute simplicité. En un clin d’œil, vous gérez immédiatement toute votre gestion locative (encaissements, quittances, loyers impayés, révision de loyers, relances, comptabilité…) sans recourir à des agences immobilières.
Le logiciel Gestion locative permet de gérer vos locations immobilières de A à Z : encaissement, quittances, impayé, révision, comptabilité, déclaration fiscale, etc…
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