Voila je me permets de créer se sujet car j’aurais besoin de conseils pour investir.
Dans ma vie je suis sur le point de toucher un héritage de 60 000 euros qui sera divisé en 2 entre mon frère et moi. Je ne sais pas vraiment quoi en faire. A part évidement ne pas les dépenser dans une voiture ou n’importe quels autres passifs. J’ai pas forcement ce qu’il faut faire mais je sais a peu près ce que je ne dois pas faire
J’aimerais les investir plus tard dans l’apport pour un appartement voir un immeuble de rapport mais en attendant d’être prêt (cad en connaitre davantage sur l’immo) je ne sais quelles solutions adopter pour que cela génère du cashflow.
Je n’ai que des débuts de pistes malheureusement. Et par manque de connaissance je n’en ai que 2 pour le moment.
La première serait un Pel, vieux de 10 ans.
La seconde (surement un peu plus risquée) les placer sur une assurance vie. Mais avec toute la panoplie des contrats proposés (j’ai regardé la vidéo de la Brigade concernant ce sujet) et je nage vraiment.
Aussi dans l’idée de pouvoir générer davantage d’intérêt je me suis imaginer réunir ces 2 x 30 k pour faire 60 k et générer plus d’argent sur qqchose de moins risquer. Mais sans avoir de certitude sur le fait que ce soit réellement une bonne idée. Et je vous avouerai que je m’en remets un peu a vous pour me conseiller sur les possibilités que j’ai envisagées. Et pourquoi pas me diriger vers d’autres pistes, toutes nouvelles, et sur lesquelles je risque fortement de vous demander des renseignements
Si vous en avez le temps et en fonction des vos conseils je serais, soit rassuré dans mes choix, soit plus enclin a m’informer sur des investissements, placements auxquels je n’aurais pas songé.
Enfin pour conclure et surement un peu naïvement et comme tout le monde je pense, je cherche le moyen qui rapporte le plus avec le minimum de risques. Evidemment
A vous remerciant d’avance de l’aide que chacun pourra apporter a ma requête
Déjà, laisse moi commencer par te dire que je ne suis pas habilité à te donner de conseils, je n’ai pas de formation professionnelle. Je fais juste du partage d’information en fonction de mes connaissances
Tu as un bon état d’esprit par rapport aux actifs/passifs financiers
Tu as l’air d’avoir un plan plus ou moins précis et c’est déjà beaucoup !
Tu as compris que tu avais de l’apprentissage à faire
Ce que je comprend de ta situation c’est que tu veux pouvoir retirer cet argent “à tout moment” pour l’investir dans l’immobilier. Donc si tu suis ce plan ça te ferme pas mal d’options d’investissement. Je pars du principe que tu ne veux pas retirer cet argent dans 10 ans mais peut être dans une durée inférieur à 3 ans.
Donc ouai, prendre des risques n’est pas forcément idéal ici !
L’assurance vie et ton PEL ça semble être un bon choix.
Pour l’assurance vie
En fond euros tu vas trouver des rendements autour des 2.5% peut être 3% si tu grattes les bons contrats.
Ce qu’il faut que tu regardes :
Trouver un contrat, peut être que les startups / Robo-advisor te seront utiles. Je pense à Wesave, Yomoni et Nalo. Je sais que Wesave et Yomoni proposent un fond 100% euro à 2% en 2018 il me semble. Ils proposent aussi des investissement à risque graduel, si tu prends cette voie, ne t’aventure peut être pas trop loin pour éviter des pertes
Tous les frais des contrats, si tu décides de rechercher le tiens sans passer Wesave Yomoni ou autre, leurs frais sont déjà très compétitifs mais tu dois pouvoir trouver de meilleures rentabilités de contrat d’assurance-vie, avec peut être des sacrifices sur les frais.
Ça comprend donc frais d’entrée, de sortie, de versement, de gestion, …
Je connais mal mais en ayant fait un peu de recherche ça à l’aire d’être à 2.5% pour toi. Ton banquier va pouvoir t’aider sur les détails.
Ce qu’il faut que tu regardes :
La fiscalité
Si tu peux retirer quand tu veux
Je sais qu’il se passe quelque chose après 12ans d’existence sur le PEL, creuse le sujet
Si tu peux bénéficier de l’avantage Résidence Principale, je crois que le PEL propose quelques avantages fiscaux lorsqu’il s’agit de ta Résidence principale. Rien ne t’empêche de dire à la banque que tu veux investir pour toi et de mettre à la location ensuite. Il faut voir si le fait d’utiliser le PEL ne te bloque pas pour cela.
Donc pose bien la question à ton banquier : Que je veuille investir dans l’immobilier en Résidence principale, Locatif ou simplement retirer l’argent, cela pose-t-il des problèmes ?
Assurance Vie VS PEL
Tu vas devoir te triturer un peu le cerveau à faire des calculs haha.
Ce que tu peux peut être faire c’est voir les Assurances vies que ta banque propose (fond euros) et leur faire faire des simulation de rendement avec des horizons de 6 mois, 12 mois, 18 mois, 2 ans, … sans forcément prendre leur contrat
Si ils t’expliquent les calculs tu devrait pouvoir adapter avec les contrats que tu trouves toi.
En gros ça laisse la banque travailler à ta place pour savoir si au final prendre une Assurance vie pour 2 ans c’est plus rentable que de tout mettre sur ton PEL pour X ou Y raison.
60000 sur le même projet ou sur plusieurs projets ?
Après tu ne veux peut être pas investir ces 60000 dans le même projet immo, et garder une partie sur une assurance vie, investir sur un PEA, etc.
Dans ces cas là, tu peux peut-être consulter un ou plusieurs CGP pour avoir des avis en fonction de TA situation et tes objectifs, à toi de voir si ça te semble nécessaire, ça peut t’ouvrir d’autres portes que je ne connais pas ou que tu n’as pas envisagé
Certains te feront payer les conseils (CGPi) et d’autre se rémunèrent à la commission sur les produits souscrits (CGP)
Si tu prends cette voie, n’hésite pas à mettre à jour le sujet ici ou sur le groupe Facebook, pour être sûr que tu ne te fasse pas avoir
Alternative pour te faire réfléchir :
En immobilier tu n’as pas forcément besoin d’apport pour investir. Tu peux peut être investir cet argent sur une Assurance Vie pour un autre projet et prendre un niveau de risque un peu supérieur sur le long terme. Après c’est sur que faire un apport dans un projet immo ça va “booster” ta renta net net (après charges, taxes, impôts, …).
Le mieux c’est quand même de faire tes calculs comme si tu empruntais la totalité (110%) pour ne pas te faire avoir. Pense également à prévoir la fiscalité, la première année tout est beau et rose après ça fait mal ! (Donc CGP ou https://www.rendementlocatif.com/ )
Pour commencer à te former en immobilier
Tu trouveras pleins de bonnes vidéos sur YouTube et d’infos sur Google.
Si tu aimes les livres alors :
On devrait sortir des vidéos en 2019, je cherche à investir aussi en immo, mais ça prend du temps, j’ai déjà un projet qui m’est passé sous le nez hehe :
Hésite pas à m’apporter des précisions, je te répondrai avec plaisir
Voilà, j’espère que tu kiffs mon pavé , si oui, hésite pas à parler de la brigade autour de toi
Desole de te repondre que mtn jassure pas du tout.
Merci pour cette réponse ultra complète
ne tkt surtout pas si ça ressemble à un pavé pour toi. Du mon côté je trouve ca très bien. C’est tout à fait ce que j’espèrais en postant sur ce forum.
Tu las bien compris mon premier gros frein et certainement le seul qui m’empêche de me lancer reste mon manque de connnaissances.
Avec les mini résumés des sujets à creuser que tu me laisses j’ai vraiment de quoi explorer pour apprendre davantage. Ça m’aidera énormément . Et merci de me permettre de faire un premier balisage me les décrivant succinctement. si c’est francais comme expression
Le Pel jy pensais paskil est un peu vieux donc avec tes taux encore rentables (acceptables). Seulement, et tu las justement souligné, c’est une misère pour sortir l’argent. En cas de besoin pour un apport ou autre investissement. Donc pas cool.
En qui concerne limmo
Si j’envisage de sortir un peu cet argent pour un apport c’est avant tout du a mon âge Je vais sur mes 36 ans donc peut être que le banquier me le demandera au moment du credit et en fonction du bien que je vise.
Ma première option serait de faire sans.
Et davoir une certaine somme de côté qui travaille toute pour me rendre plus " sexy " et " crédit friendly "
Enfin les fonds euros. Je découvre grâce à vous. Me paraît vraiment être solution intéressante.
Donc je vais m’éduquer la dessus, deja en reprenant vos vidéos.
J’ai du taff
Merci encore a vous deux de nous des outils pour prendre notre destin financier en main
pas compatible! plus tu cherches de rendement et plus tu dois prendre de risques, il n’y a pas de secret!
Pour tes 30.000 euros, l’assurance vie ma parait pas mal. Harry Browne tu connais?
à faire des calculs haha.
, si oui, hésite pas à parler de la brigade autour de toi 